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「住宅ローンの休日」?イタリアの借り手、英国は支払いから休憩を取り、カナダはそれに続く可能性がある

「住宅ローンの休日」?イタリアの借り手、英国は支払いから休憩を取り、カナダはそれに続く可能性がある


アジア、ヨーロッパ、北米で世界的な株式市場の暴落とコロナウイルスの事件が急速に増加しているため、世界中の政治家は経済が嵐を乗り切るのに役立つ緊急措置を発表しようと競い合っています。

イタリアでは、6500万人の全人口が今週初めからロックダウンされているため、同国の財務大臣は、いくつかの注目を集めた政策を発表しました:住宅ローンの支払い-および個人や世帯に対する他のローンの返済-は停止されます危機の間に。休日が続く期間や貸し手に補償される方法などの詳細は、まだ解決されていません。

一方、英国では、政策当局が水曜日に警報を発し、緊急政府支出と主要金利の大幅な引き下げの両方を発表したため、個々の銀行が発表しています 彼らは人々や企業のローン返済を一時停止します 「発生の影響を受けます。」

ウォッチ:コロナウイルスが経済に与える影響。ストーリーは以下に続きます。

これらの決定を促したのは、ランダムな政治だけではありません。過去10年間、金利が歴史的な低水準であったため、多くの先進国の世帯は収入の一部として記録的な負債を抱えていました。つまり、人々が住宅ローンを支払うことを妨げるシステムへのショックは、経済が過去よりもはるかに大きな影響を与える可能性があるということです。

カナダ銀行が長年にわたり家計の高い債務水準を私たちの金融の安定性に対する重要な脆弱性と呼んできたカナダほど、大きな懸念はありません。したがって、「コロナウイルス不況」が発生した場合、世銀は貸し手がそうであるように、この種の住宅所有者の「救済」に対して開かれている可能性があります。

「それは正しいコールだと思います」と、モーゲージブローカーCanwise FinancialのCEOであり、比較サイトRatehubの共同設立者であるJames Laird氏は述べています。

「カナダ人の収入が実質的に途絶えるところまで来たら、住宅所有者から住宅ローンプロバイダー、規制当局まで、関係するすべての利害関係者が一時的な救済を提供することに賛成すると思います」と彼はHuffPost Canadaに語りました。

カナダの銀行部門は一般的にイタリアの銀行部門よりも良好ですが、 「eそうだと、私は見ていないことに驚きます 住宅市場を専門とするデータアナリストのスティーブンプンワシは、次のように述べています。

「カナダ人は、自分の家を貯蓄手段、退職金制度、給料日貸し手と見なしています。政府はこれを知っているので、 彼らはすべて引き出します 強制清算を防ぐために停止します。」

住宅ローンの支払いを遅らせることは、貸し手に「大きな圧力」をかけるだろう、とレアードは言った。彼は、そのような状況で、連邦政府またはカナダ住宅ローン公社が、低利貸付または現金注入の形で、貸し手に財政援助を提供することを期待しています。

援助がなければ、「小さな貸し手は破産するだろう」とレアードは言った。

しかし、「貸し手を含む誰も、デフォルトの増加がある状況を設定することに興味がない」と彼は付け加えた。

プンワシは、計画に潜在的な不具合があると指摘しています。規制されていない民間の貸し手の増加です。

「オンタリオ州の住宅ローンのほぼ8パーセントは2018年に民間の貸し手によるものでした」と彼はHuffPostにメールで書きました。 「そのお金のほとんどはトロントのような主要都市にあります。これらのほとんど規制されていない貸し手は、規制されている貸し手と同じような救済を受けることはないでしょう。」

賃借人はどうですか?

「住宅ローンの休日」は、金融システムからの深刻な圧力を取り除くのに役立つ可能性がありますが、家計の救済は限られています。カナダではわずか39パーセントの家計が住宅ローンを支払っています。つまり、このポリシーは、家を完全に所有している家の29パーセント、または賃貸する家の32パーセントに対する圧力を軽減するものではありません。

米国の一部の都市-特にシアトルとカリフォルニアの高価なベイエリアの都市-は 立ち退きとユーティリティのシャットオフの禁止に移行 アウトブレイク中、賃借人からの圧力を取り除くための努力。サンフランシスコとサンノゼの市議会によって可決された新しい規則の下で、収入がコロナウイルスの影響を受けたことを示す文書を提供できる人は誰でも立ち退きと戦うことができます。

これらの動きの背後にある核となる理論的根拠は Dean Prestonがうまくまとめました、サンフランシスコ監督委員会のメンバー:「今、自宅で安全であることが絶対に不可欠です。そして、コロナウイルスの拡散を防ぐことができる最良の方法の1つです。」

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