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カナダの住宅ローンストレステストは、住宅価格の高騰の中で合格しやすくなりました

カナダの住宅ローンストレステストは、住宅価格の高騰の中で合格しやすくなりました


モントリオール―カナダの温泉住宅市場になると予想されていたものが、火曜日に住宅ローンのストレステストを変更しているという連邦政府の発表を受けて、少し暑くなると思われます。

ビルモーノー財務相は、今年4月6日現在、ストレステストに使用されるレートの計算方法を変更すると発表しました。市場の専門家は、変更が今日起こった場合、テストで使用されるレートを5.19%(カナダ銀行の現在の掲載レート)から4.89%に効果的に下げると言います。

この変更により、保険付き住宅ローンの借り手の購買力が約3%増加すると予想されます。住宅ローン比較サイトRatehubの計算によると、現在のルールでは約511,000ドルであるのに対し、新しいルールでは約100,000ドルを稼ぐ世帯は約526,000ドルの住宅ローンを支払うことができます。

ウォッチ:カナダの不動産をスナップした有名人。ストーリーは以下に続きます。

カナダの連邦銀行規制当局であるOSFIは、火曜日に、無保険の住宅ローンのストレステストにも同じ変更を加えることを検討していると発表しました。

「新しいルールは、確かに、すでに活況を呈している春の住宅市場になりそうなものを確実に追加するでしょう」とドミニオンレンディングセンターのチーフエコノミスト、シェリークーパーは、クライアントノートに書きました。

クーパーは、この変更が保険付き住宅ローンの借り手の購買力を約3%だけ高めると見積もっていますが、「心理的な後押しはプラスになるでしょう。住宅購入者、特に初めての購入者は、過去12か月で2桁の利益を得たことを考えると、すでに手頃な価格を心配しています。」

カナダの家の平均再販価格 1月に11.2%増加、1年前と比較して、バンクーバーでの販売の回復とトロントでの継続的な力のおかげもあります。価格が再び急速に上昇しているため、多くの売り手は、春にはより良い価格を求めて住宅を市場から引き離し、価格をさらに押し上げることにしたようです。

住宅ローン仲介会社CanWise Financialの社長でRatehubの共同設立者であるJames Laird氏は、このテストの変更により、市場から締め出された購入希望者のごく一部が住宅を購入できるようになると述べています。

「それは劇的な変化ですか?それはそうではありませんが、市場に参入する準備ができている(間際にある)ときにすべてが役に立ちます」と彼はHuffPost Canadaに語りました。

レアードは、業界がストレステストについて持っている2つの不満を強調しました。テストは昨年の住宅ローン金利の低下を反映していないこと、および主要銀行が住宅ローン業界全体に適格金利を設定することを本質的に許可したことです。

現在のストレステストでは、カナダ中央銀行の公定歩合を使用しています。これは、カナダの主要な国立銀行の公定歩合の平均です。そのレートは通常、銀行が実際に借り手に提供する「割引」レートよりも2パーセントポイント高くなっています。

しかし、昨年、提供された金利が下がったとき、公式の金利は低下しませんでした。そのため、提供された金利とストレステストで使用された金利の差は拡大し、場合によっては、住宅ローン金利に最大2.75パーセントポイント追加されます。

新しいテストでは、保険申請書に記載されている住宅ローンの金利に基づいて、これらの懸念に対処します、とレアードは述べました。

新しいテストは「手頃な価格の点でわずかにプラスの効果があるため、住宅市場を劇的に過熱させることはない」と彼は付け加えた。

もっと値上げ?

モントリオール銀行のシニアエコノミストであるロバートカヴィチッチ氏は、一部の買い手がはしごをより高価な不動産に引き上げることができるため、価格の上昇圧力がかかることを示唆しました。

「おそらく、ユニットへの需要と同じくらい価格への影響があるだろう」と彼は火曜日にクライアントノートに書いた。

「これらのルールが導入される前に制限に正しかった人は、資格が得られるまで価格を下げていただろう。特にこの措置が無保険(住宅ローン)に拡大された場合、この春の反対を見ることができました」とKavcicは書いています。

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