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カナダの住宅価格はストレステスト、外国人購入者税、超過返還を克服

カナダの住宅価格はストレステスト、外国人購入者税、超過返還を克服


モントリオール―カナダの住宅市場を押し下げることはできません。少なくとも、不動産価格が過熱しないようにするためにこれまで試みてきた政策はありません。

カナダの住宅価格は2016年以降、前年比で最速の成長を遂げているとカナダ不動産協会は金曜日に語った。そして今年、価格はさらに加速すると予想している。

「住宅価格の上昇は、特に南部、中部、東部のオンタリオ州で上場が不足している住宅市場で増え続けています」とCREAのジェイソン・スティーブン会長は声明で述べた。 「その間、十分な供給 大草原とニューファンドランドとラブラドールで、売り手間の継続的な競争が発生しています。」

ウォッチ:カナダの不動産をスナップした有名人。ストーリーは以下に続きます。

1月の売り上げは1か月前から2.9%減少しましたが、再販住宅の平均価格は1年前より11.2%高く、504,000ドルをわずかに上回りました。高価なトロントとバンクーバーの市場を除外すると、平均価格は395,000ドルになり、1年で9.7パーセント上昇します。

「価格の高騰は、B-20(住宅ローンのストレステスト)、カナダ銀行の利上げ、オンタリオ州の公正住宅計画の実施前と同じようになりました」とTD銀行のエコノミスト、リシ・ソンディは先に発表した不動産見通しで述べました。週間。

当時、ブリティッシュコロンビア州とオンタリオ州は、バンクーバー地域とトロント地域に外国人の購入者の税金をまだ導入していませんでした。

CREAのシニアエコノミスト、ショーンキャスカートは次のように述べています。 「あなたが売り手なら、リストするタイミングを選択するだけでなく、効果的に売り込むタイミングを選択するので、天気が良くなり、より多くのバイヤーが見ている春まで待たないのは理にかなっています」

Cathcartは、1月の売り上げの減少はこの利用可能なリスティングの不足によるものであり、TDのSondhiはこの傾向は今年も続くと考えています。「両方とも…売上成長の抑制と価格の上昇圧力」

他の市場オブザーバーは、初回住宅購入者インセンティブも住宅価格の加速に関与している可能性があると述べています。このプログラムは住宅購入者からこれまでのところ関心が低かったが、投機家が市場に飛び込むことを納得させるかもしれない。

「さらに侵食する」手頃な価格

オタワとモントリオールでは、1月に最大の価格上昇が見られ、ベンチマーク価格はそれぞれ13.5%と9.7%上昇しました。プレーリーの都市では価格がほぼ横ばいでしたが、レジーナは6.9%値下がりしました。

バンクーバーの価格は1.7%下落していますが、最近の売上高の急増により、今後数か月で価格が上昇する可能性が高いとCREAは述べています。また、バンクーバー島やフレイザーバレーなど、紀元前のほとんどの地域で価格は1桁成長に戻りました。

Sondhi氏は、モントリオールの新規上場売上高比率(販売されている家の数と販売されている家の数の尺度)は、「目を見張るような」95%であると指摘しました。 1月のオタワの比率は97%でした。

「これらの厳しい状況は、今後数ヶ月で価格が上昇することにつながるはずであり、トロント、モントリオール、オタワなどの場所でさらに2桁の上昇が見られるようです」と彼は金曜日にクライアントメモに書いた。 「このように、手頃な価格は全国の主要市場でさらに侵食されるはずです。」

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