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カナダ統計局の新しい住宅価格指数は、住宅ブームは決して起こらなかったことを示唆しています

カナダ統計局の新しい住宅価格指数は、住宅ブームは決して起こらなかったことを示唆しています


モントリオール―数年前にトロント、バンクーバーなどの場所で住宅価格が高騰し、住宅所有者が祝福し、将来の買い手が絶望するようになったことを覚えていますか?

あなたが近年カナダにいた場合、見逃すのは難しいように見えますが、どういうわけか、外国人の購入者の税金と住宅ローンのストレステストを促した大きな住宅ブームはカナダ統計局の記録には載っていません。

その 新しい住宅価格指数モントリオール銀行のチーフエコノミスト、ダグポーター銀行は、木曜日のクライアントノートで、「毎月発行される」が「無関係」の隣にあり、「2016-17年の住宅価格のブームを乗り越えたようだ」と述べました。

ウォッチ:これらはカナダの不動産をスナップした有名人です。ストーリーは以下に続きます。

ポーターは、カナダ統計局の測定値をカナダ不動産協会(CREA)が発行したMLS住宅価格指数と比較するチャートを発行しました。 CREAの測定値は数年前の狂乱の際の価格上昇の明確な急上昇を示していますが、StatCanのインデックスはわずかな上昇を示しているだけで、過去1年間はまったく上昇していません。

「平均価格はブームの最中に全国的にほぼ20%急上昇しましたが、新しい住宅価格指数は、すべてが正常で穏やかであり、4%未満でピークに達することを示唆していました。」 「マジ??」

一方で、StatCanは住宅価格指数を擁護しており、インデックスとCREAの数値は同じものを測定していないことに注目しています。 StatCanのインデックスは、新しく建てられた住宅を所有する「ユーザーコスト」の推定値であり、CREAの数値は、マルチリスティングサービスでの既存の住宅の販売価格に関するものです。また、StatCanインデックスはコンドミニアムを除外しており、代理店は個別に測定しています。

だが StatCanのマンション価格指数 販売価格に関する業界データと同様の不一致を示しています。トロントの政府機関の指数は、昨年の終わりに、1年前に比べて3%上昇しました。しかし、建築産業および土地開発協会(BILD)は、グレータートロントエリアの新しいマンション価格を述べています 過去1年間で15.1%増加、平均925,209ドル。

StatCanは、その測定値が本当に間違っている可能性がある1つの方法に注目しています。サンプルサイズを十分に大きくするために、ほとんどの場合、彼らは都市の端の大規模な開発を調査します-そのため、インデックスは都市のコアまたは内部で起こっていることを適切にキャプチャしていない可能性があります郊外。

住宅価格の上昇?

逆説的に、StatCanが住宅コストを過小評価している場合、実際には住宅コストをさらに押し上げる可能性があります。

住宅価格指数は、基本的にカナダのインフレ率である消費者物価指数の構成要素です。そして「(インフレ指数)がこの奇妙に穏やかな(住宅)指標を使用しているため、インフレは控えめにされている」とポーターは書いた。

一方、カナダ銀行(BoC)は、インフレ率を使用して、住宅ローン金利に影響を与える主要な貸出金利を決定します。そして、もしBoCがインフレが実際よりも低いと考えているなら、そうでなければ金利を低く設定しているかもしれません。また、これらの低料金により、買い手は住宅にもっとお金をかけやすくなり、住宅価格がさらに上昇します。

したがって、StatCanのデータだけでは、こうした「簡単な」状況に直面していることが示されなかった場合、住宅購入者は今日、より簡単な状況に直面している可能性があります。

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