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トロントでは、1年以上下落した後、賃料が再び上昇し始めています。

トロントでは、1年以上下落した後、賃料が再び上昇し始めています。


15ヶ月連続で 家賃が下がるのを見る トロントでは、市場が底を打つ前にそれが時間の問題であるとあなたは考えなければなりませんでした。

好むと好まざるとにかかわらず、その時期はここにあるように見えます。前月比でわずか0.3%の非常に控えめな上昇ですが、カナダ最大の都市の平均賃料はまだ上昇していないと言っても過言ではありません。

からの新しいレポート Rentals.ca そして ブルペンリサーチ&コンサルティング は、トロント全体のすべてのサイズのコンドミニアムとアパートの平均家賃が2021年3月の時点で1,987ドルであったことを示しています。これは、同時に昨年から約19%(または467ドル下がった)下落しましたが、 2021年2月に見ました。

家賃はまだ数年前よりもはるかに低くなっていますが、トロントでの平均月額家賃が実際に上昇したのは2019年12月以来初めてであるという点で、今月の前月比の上昇は重要です。

トロントの家賃

カナダのほとんどすべての主要都市では、引き続き賃料が前年比で大幅に下落していますが、2021年3月には、トロント、バンクーバー、モントリオールで前月比でわずかに上昇しました。 Rentals.ca経由の画像。

「全国レベルでの賃料の下落にもかかわらず、バンクーバー、トロント、モントリオールで毎月の賃料上昇により、賃料市場が底を打った兆候がある」と述べた。 Bullpen Research&Consultingの社長であるBen Myersが、 2021年4月家賃レポート 火曜日に。

「バンクーバーは、1ベッドルームと2ベッドルームの家を探している賃貸人にとって依然として最も高価な都市です… トロントは3月の1ベッドルーム住宅の平均月額家賃が1,810ドル、2ベッドルーム住宅の平均月額家賃が2,370ドルで2位に終わった。」

カナダの最大の都市の月々の家賃のわずかな上昇は、( トロントは18.7パーセント、バンクーバーは8.8パーセント、エドモントンは6.6パーセント、モントリオールは4.4パーセントです。)

サイズに基づいて現在貸し出されているユニットの全体的な構成と同様に、それはまだ注意を払う価値のある傾向です。

トロントの家賃

1ベッドルームのユニットは、州によって価格が同等ですが、大きなユニットの料金は海岸ごとに大きく異なります。 Rentals.ca経由の画像。

「2021年と2020年のトロントとバンクーバーには、2020年と比較して賃貸用の小規模なコンドミニアムが多数あり、これが全国ベースの1平方フィートあたりの中央値の上昇と平均賃料の低下に寄与しています」と報告書は述べています。 。

「リストの構成は、月次および四半期ベースの平均および中央値の結果に大きな影響を与える可能性があります。在宅勤務の時代には、小規模なユニットの需要が少なくなり、リストの増加と1人あたりの家賃の増加に貢献しているためです。平方フィート。」

全国の家賃の中央値を見ると、レポートの著者は、2020年から2021年の第1四半期に、1ベッドルームを除いて「すべてのベッドルームタイプでわずかな増加が見られた」ことを発見しました。

スタジオユニットは年間8.4%増加し、2ベッドルームは0.3%増加し、3ベッドルームユニットは2.4%増加し、4ベッドルームは3.7%増加しました。

一方、1ベッドルームのユニットでは、家賃の中央値が毎年6.1%、つまり1か月あたり約100ドル減少しました。

トロントの家賃

カナダの主要な35の都市のほとんどで、平均賃料は2021年3月の前年と比較して下がっていました。画像はrentals.ca経由。

「寝室タイプ別の家賃の中央値は、スタジオ、2ベッドルーム、3ベッドルーム、4ベッドルームの物件がすべて年々増加していることを示しています。これは、外れ値が平均に大きな影響を与えており、市場が少し異なって見える可能性があることを示唆しています。いくつかのデータが示唆していることから」と報告書を読んでいます。

「在宅勤務の現象が続く中、賃借人はホームオフィス用に大きなユニットを探し続けており、その結果、Rentals.caにリストされている小さなユニットの数が増えて平均賃料が下がっています。」

言い換えれば、の余剰 安くて小さな1ベッドルームコンドミニアム パンデミックが最初に発生し、人々に より多くのスペースのために街から逃げる

COVID-19が制御され、ダウンタウンの中心部にある小さなユニットの需要が再び増加すると、平均賃料がそれに追随する可能性が非常に高くなります。Realtor.caとBullpenの専門家は、それがすぐに起こる可能性があると考えています。

「賃貸業者からの事例証拠は、カナダの主要都市の繁華街で賃貸需要が増加している可能性があることを示唆している」と報告書は述べている。 ワクチンの配布。」

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