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トロントとバンクーバーの中間所得は減少しています。これが理由です。

トロントとバンクーバーの中間所得は減少しています。これが理由です。


MONTREAL-カナダ人が稼いでいるお金に関するカナダ統計局の最新の調査は、トロントとバンクーバーの住民にとって一見悪いニュースのようです。これらの都市の収入の中央値は2018年に低下しました。

それは必ずしも彼らのペイシェックが縮小しているのを見ているという意味ではありません。むしろ、これらの都市を出入りする移民の広大な流れはそこに住み、働く人を変えています。

しかし、それは、これらの都市の高くて高い生活費が、そこに住む人々にとってさらに大きな負担になっていることを意味します。

注:カナダで金持ちになるのはアメリカよりも簡単ですが、それは代償が伴います。ストーリーは以下に続きます。

収入はどうなっていますか?

カナダ統計局によると カナダの所得調査、今週発表された、2018年の家族および未婚の個人の税引き後収入は2.7%増加し、中央値は57,100ドルでした。

「市場収入」―雇用市場で稼ぐものを意味します。税金や政府の移転は含まれません―は0.8%増加しました。

しかし、トロント大都市圏では、市場収入と税引後収入の両方が、それぞれ0.9パーセントと2.9パーセント減少しました。グレーターバンクーバーでは、市場収入が8.8%減少し、税引後収入は4.4%減少しました。

なんでこんなことが起こっているの?

トロントとバンクーバーの雇用市場は最近好調で、トロントで雇用されている人の数は過去1年間で5.2パーセント、バンクーバーで0.4パーセント増加しています。明らかに、これらは悪い雇用市場でも悪い経済でもありません。

答えは、移住と、変化するライフスタイルにあるかもしれません。バンクーバーでは、一人で住んでいる人が増えているようです。

TDバンクのエコノミスト、ブライアン・デプラトは、HuffPost Canadaへのメールで次のように書いています。

また、高騰する住宅費に直面して、多くのトロントとバンクーバーの住民は、より手頃な価格の場所に移動しています。

「高所得の家族が周辺の都市に引っ越すと、トロントの中央値を引き下げ、残りのオンタリオ州のレベルを引き上げることができます」と、モントリオール銀行のシニアエコノミスト、ロバートカヴィチは言いました。

A 最近の研究 Ryerson Universityの都市調査および土地開発センターから、トロントは2018年から2019年の間にカナダの他の地域で5,200人以上のミレニアル世代を失い、バンクーバーは1,700人近くを失ったことがわかりました。オタワ、ビクトリア、オンタリオ州南部の農村地域は、このシフトの大きな勝者であり、国内の他の地域からのミレニアル世代の最大数を取り入れました。

しかし、大都市は人口の減少を心配する必要はありません。移民レベルの増加は、人口増加が加速したことを意味します。

「これらのフローは(トロントの)ミレニアル世代全体のわずかな割合を占めています」と上級研究員のダイアナ・ペトラマラは書いています。 「この地域は、移民のために、依然として全国で最も急成長している地域です。」

移民レベルが高いことも、収入の中央値の低下の原因となっている可能性があります。移民は平均してカナダの平均よりも若く、また彼らの分野で仕事を見つけることができないことが多いため、地元住民の平均よりも収入が少ない傾向があります。

住宅価格はさらに意味がありません

理由に関係なく、収入データは、トロントとバンクーバーが人口にとってさらに手頃な価格で成長していることを示唆しています。

すべての住宅タイプの平均再販価格は 12.3%増加 グレーターバンクーバーの住宅価格指数は、都市が住宅価格の低迷から回復しつつあることを示しています。 価格が1.4%上昇 過去6か月間。

これにより、9か月間の住宅手頃な価格の改善期間が終了しました。 今月初めに報告された ―そして、さらに悪いことはまだありません。

エコノミストのカイル・ダームスとマシュー・アルセノーは、「金利が横ばいになり、住宅価格が再販市場の供給不足を考えると加速するはずであるため、現時点で住宅の手頃な価格のさらなる改善が可能だとは思わない」と述べた。

「実際、全国のアクティブなリスティングの売上高に対する比率は2007年以来最低であり、一般的に手頃な価格の悪化に関連しています。」

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