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初めての住宅購入者のインセンティブカナダの住宅価格を押し上げる可能性のある「フロップ」

初めての住宅購入者のインセンティブカナダの住宅価格を押し上げる可能性のある「フロップ」


モントリオール―連邦政府の初めての住宅購入者インセンティブは、大部分が不人気であることが証明されていますが、公益はほとんどありませんが、それでもまだ上昇しているかもしれません 住宅価格 投機家が市場に戻ると。

先週発表された予備データは、 カナダ住宅ローンおよび住宅公社。 (CMHC)プログラムの最初の3か月で約3,000件の申請があり、クラウン代理店は2019年に約5100万ドルの資金を発行しました。これは3年間で投資する予定の12億5,000万ドルのごく一部です。

そして、このプログラムは、手頃な価格を実現する上でマークが欠落している可能性があります。カナダの大都市は最悪の問題のいくつかに苦しんでいますが、申請者の3分の1だけが大都市から来ていました。 Better Dwellingブログのデータの分析

ウォッチ:2020年に期待できるカナダの住宅市場の3つのトレンド。ストーリーは以下に続きます。

さらに、このプログラムはオンタリオ州やブリティッシュコロンビア州よりもかなり手ごろな価格のケベック州とアルバータ州で最も人気があります。後者の2つを合わせると、プログラムの支出の5分の1未満になります。トロントにはわずか148のアプリケーションがあり、バンクーバーには45のアプリケーションがありました。

応募者の最大数は、モントリオール、エドモントン、カルガリーの順でした。

これらの理由により、Dominion Lending CentresのチーフエコノミストであるSherry Cooperは、 プログラムを「フロップ」と宣言した ―しかし、彼女は、プログラムの下で最大住宅価格を引き上げるというリベラル政府の約束は、高価なグレータートロントとグレーターバンクーバーの市場でより有用になる可能性があると指摘しました。

「しかし、多くの人にとって最大の欠点は、彼らが政府と株式を共有したくないことです」と彼女はHuffPost Canadaへのメールに書いた。 「同様のプログラムが紀元前に導入されました。数年前、それも人気がなく、失効したことが判明しました。」

自由党は昨年秋の選挙で、トロントとバンクーバーで支援するには限度が低すぎるとの批判を受けて、プログラムの実効最大住宅価格を480,000ドルから789,000ドルに引き上げると誓約しました。

このプログラムは、最初の家をより手頃な価格で購入できるように設計されています。 CMHCは、住宅購入者の住宅の5〜10%を購入し、住宅の売却時に住宅所有者が代理店に支払う必要がある住宅の持分と引き換えに、毎月の住宅ローンの支払いを減らします。

一部の専門家は、より速い住宅建設なしでは、プログラムは住宅価格を引き上げる運命にあると主張しています。英国の同様のプログラムに関する調査では、 住宅購入者はそれを使用して最大購入価格を引き上げました、したがって住宅価格が上昇します。

投機家の帰還?

Better Dwellingブログの創設者であるStephen Punwasiは、住宅価格の上昇の一部は、このプログラムが市場を押し上げる期待に飛びついた投機家と関係があると考えています。

「いくつかのエージェントとレポートは投資家に、これは(プログラム)ユーザーから数ドルを頭皮にする大きなチャンスになると語った」と彼はHuffPost Canadaへのメールに書いた。 「たとえば、あるレポートからのメールには、「参加率が高いと、住宅販売と価格が上がる可能性があります!」

問題は「政府が制限を引き上げ続けることを示した後、市場で機能しなくなったときに悪化した」と彼は付け加えた。

プンワシは、供給不足も住宅価格を押し上げていると指摘しました。多くの市場では、「価格が上昇すると誰も売りたくない」ため、市場の住宅数が急激に減少しました。

そして、住宅ローンのストレステストの影響は弱まりました。このテストは、人々が頭金のためにもっと貯金する必要があったことを意味し、今ではそうです。

多くの人にとって最大の欠点は、政府と株式を共有したくないことです。ドミニオンレンディングセンターのチーフエコノミスト、シェリークーパー

トロントの平均販売価格は過去1年で12.3%上昇し、バンクーバーの販売は1月に42.4%加速しているため、多くのエコノミストは、カナダの市場は2015年と2016年の過熱状態に戻っていると言います。

最新のTeranet-National Bank House Price Indexは 2019年の最後の3か月で手頃な価格に浸食 ほとんどの主要市場で、その前に3四半期連続で改善しました。

その手頃な価格の悪化は2020年も続くと、TD銀行のエコノミストRishi Sondhiは火曜日に発表された予測で書いた。

「カナダの住宅価格は、今年2016年以降、年間最速のペースで拡大する可能性が高い」とソンディは予測した。

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