トロント—グレータートロントエリアの新しい住宅販売は、昨年一戸建てとコンドミニアムの両方の販売が落ちた後、昨年47％上昇しました、と木曜日のAltus Groupのレポートは述べています。
不動産サービス会社によると、新しい一戸建て住宅の売り上げ9,523は2018年の2.5倍であり、この期間の住宅ローンの厳格化によりセグメントの売り上げは22年ぶりの低水準に達しました。
トロントの郊外、特に前年から倍増したヨーク地域での販売に牽引されて、新しいコンドミニアムの販売は過去最高の3位で26,948に達しました。
報告書によると、両セグメントでの売上の増加は、価格帯の幅の拡大と10年平均近くまで売上を伸ばすためのバイヤーの需要の高まりによるものです。
昨年、新しい一戸建て住宅の平均購入価格は109万ドルで、2017年のピークから17％下落し、新しいコンドミニアムの平均価格は過去最高の917,000ドルに達したため、2つのセグメントの価格差は縮小しました。
2つのセグメント間の価格ギャップは2000年代初頭にはるかに狭かったが、2012年頃に一戸建て価格が急速に上昇し始め、マンション価格の上昇は2017年頃までかなり横ばいであった。
今後、住宅価格の上昇と経済および雇用の見通しに対する不確実性の高まりは、購入を計画している人々のシェアに下方圧力をかけるのに役立ちました。
Altusによる昨年末の3,000人を対象とした全国オンライン調査では、GTA世帯のわずか12％が今年の購入を計画していると回答しました。これは、投票が1年前に行われた21％から減少しました。
調査の結果、賃借人の40パーセント近くが最終的に購入するつもりであったが、まだ頭金のために貯蓄していたことがわかった。約20％は購入を希望していますが、住宅ローンを買う余裕はないと考えていました。
世論調査業界で一般に認められている基準によると、オンライン調査は人口を無作為にサンプリングしないため、エラーのマージンを割り当てることができません。
ただし、潜在的な購買意欲の低下が価格に圧力をかけることはありません。在庫レベルが圧力を受けているためです。 12月の時点で12,000を超えるマンションの在庫があり、5.5か月分の供給がその月の長期平均の約半分に相当します。
Altusは、供給の不足が少なくとも部分的に減少の原因であると述べたが、将来の建設の道を開く可能性のある住宅用地の売却は、昨年再び2015年の状況まで低下した。
Canadian Pressによるこのレポートは、2020年1月30日に初めて発行されました。
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